有這樣一處“奇葩”高層住宅，一層四戶業主，家家門前都被開發商留下了一處可“改造利用”的空間。這處自防火門一直到業主家防盜門之間的空間，雖被設計成公共通道，卻只供一戶使用。而且這個通道如果不改造，就存在安全隱患；可一旦改造，不僅是違章，還影響鄰居的通風與采光，造成鄰里間的矛盾。這可讓樓內的業主們犯了愁，他們該怎么辦呢？近日，淮河早報、淮南網記者接到了上品印象A1、A2樓業主打來的反映電話，并聯系了田家庵區城管行政執法局公園中隊現場走訪了這兩棟設計很“奇葩”的高層住宅樓。
樓房設計存在缺陷 改與不改矛盾重重
上品印象A1、A2樓位于整個小區南面，穿過上品印象饕街就能看到這兩棟高層住宅樓。當淮河早報、淮南網記者與城管執法人員趕到這里時，上品印象小區物業負責人也在樓內。據這位負責人介紹，這兩棟高層住宅樓是2016年交房的，A1樓有12層，A2樓有22層，兩棟樓每層均有四戶業主，1、4室為邊戶，2、3室為中戶，目前很多業主都處于裝修階段。在物業的帶領下，淮河早報、淮南網記者首先來到A1樓的5層，看到了未被改動過的中戶和邊戶。通往兩家的通道上都安裝了消防用的公共防火門，打開通往中戶的防火門后，里面是一個大約1平方米的方形封閉空間，地上沒有鋪瓷磚，仍是粗糙的水泥地，墻壁上安裝著中戶的進戶電表箱，電表箱旁邊則是中戶的防盜門；打開通往邊戶的防火門，淮河早報、淮南網記者看到了一條長長的半封閉走道，走道兩邊安裝了大約一米高的護欄，地面也是粗糙的水泥地，走道的盡頭則是邊戶的防盜門。據業主們介紹，A1、A2樓所有的邊戶和中戶戶型基本都一樣，其各自門前都有一處這樣可以獨享的空間，這也是當初開發商在賣房時的一個“噱頭”，這樣“白送”的空間不僅可以任由業主們改造利用，還不用算進房屋面積之內，吸引了不少市民前來購房。
可在裝修改造時，業主們卻發現了不少問題。首先是開放的公共防火門，如果不改為封閉的防盜門的話，那么中戶的進戶電表箱就等于位于戶外，這對于住家來說非常不安全，給了盜搶人員可乘之機；可改為防盜門后，不知道會不會影響消防。其次是水泥地面，如果不鋪上瓷磚，不僅不美觀，而且會影響家里的衛生環境；可鋪上瓷磚，邊戶的半封閉走道一旦遇到雨雪天氣，就會濕滑不堪，有摔倒的危險，而且欄桿不是很高，孩童攀爬也存在墜樓的安全隱患。最后則是兩處空間的封閉，中戶封閉后并不影響其他人，可邊戶一旦把走道封閉，卻會影響中戶的通風和采光。改，還是不改？如何改？這些問題讓業主們很是頭疼。
鄰里之間相互投訴 拆與不拆十分為難
“我們中隊之前就接到了這兩棟樓居民的投訴，最初是中戶業主投訴邊戶業主違章改造走道，影響其通風和采光。我們現場調查，給邊戶下達了整改通知書，責令其恢復原樣。后來邊戶業主也投訴中戶業主，稱其也是違章改造，要求其也恢復原樣。這樣的鄰里相互投訴我們接到了好幾起，上個月我們還針對A1樓五家正在改造的邊戶走道進行了拆除。”在采訪中，公園中隊的執法人員帶著淮河早報、淮南網記者來到了反映強烈的A1樓9層，903和904兩家都對門前的空間進行了改造，防火門已經換成防盜門，904門前走道已經鋪上了瓷磚，兩邊也砌上一米多高的圍墻，并貼上瓷磚，不過已被拆除了部分。城管執法人員告訴淮河早報、淮南網記者，這就是他們上個月來拆除的，可在拆除過程中他們發現有磚塊、玻璃掉落樓下砸傷人的危險，就沒有繼續拆了。“現在我們對這兩棟樓的違章改造也很為難，不拆吧，邊戶對走道的改造確實影響了中戶的通風，中戶業主投訴強烈；繼續拆吧，兩棟樓都是高層住宅樓，拆除過程中存在嚴重的安全問題。而且兩棟樓的設計存在一定的缺陷，不改造確實有很多安全隱患。”在采訪中，城管執法人員向淮河早報、淮南網記者解釋道。
城管建議業主 鄰里協商解決
城管執法人員還告訴淮河早報、淮南網記者，針對上品印象A1、A2樓存在的問題，他們也給業主提出了一些建議：一是可以找開發商商量，把當初買房時承諾的門前空間可私自改造寫進協議里；二是中戶業主和邊戶業主進行協商，邊戶業主在改造走道時，應以不影響中戶通風和采光為主，下面可采用鋼化玻璃，上面安裝圍欄，封閉整個走道。
（記者 柏雪 王偉 編輯 湯寧）
