(記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛）“法官好，我今天打電話是想對(duì)田家庵區(qū)法院工作人員的辛勤付出表示感謝，幫助我們購(gòu)房業(yè)主積極維權(quán)，解決了車位難題，切實(shí)做到了司法為民。”6月5日上午，田家庵區(qū)法院泉山法庭接到的第一個(gè)工作電話，就是業(yè)主對(duì)法院工作的認(rèn)可，激勵(lì)法院干警繼續(xù)提升司法服務(wù)。
事情追溯至三年前，李某一家看中淮南一處房產(chǎn)，并與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，一次性付清購(gòu)房全款一百余萬(wàn)。合同中明確寫明房子所在樓棟總層高并載明存在地下負(fù)一層。交房后，李某一家驚訝地發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)竟然沒(méi)有地下負(fù)一層，業(yè)主認(rèn)為小高層沒(méi)有地下車庫(kù)對(duì)于生活品質(zhì)影響較大，同時(shí)也影響房屋市場(chǎng)價(jià)格。交房后，業(yè)主第一時(shí)間找到開發(fā)商協(xié)商后續(xù)事宜但一直未得到妥善處理，便一紙?jiān)V狀將開發(fā)商訴至法院，認(rèn)為其出賣與合同約定嚴(yán)重不符的房屋，構(gòu)成違約，希望解除合同，返還購(gòu)房款。
受理案件后，田家庵區(qū)法院法官分別聯(lián)系業(yè)主與開發(fā)商到法庭，了解購(gòu)房細(xì)節(jié)，審查涉案合同，開展調(diào)解工作。原、被告雙方對(duì)沒(méi)有地下車庫(kù)是否影響合同根本目的，是否構(gòu)成根本違約問(wèn)題各執(zhí)一詞。了解到業(yè)主的實(shí)際車位需求與家庭情況，法官秉持著以人為本的出發(fā)點(diǎn)，從利于當(dāng)事人雙方的角度開展調(diào)解工作，傾聽當(dāng)事人意見，一方面安撫業(yè)主焦躁情緒，并從法律層面分析根本違約的定義標(biāo)準(zhǔn)，另一方面從誠(chéng)信與合同角度深入為開發(fā)商釋法析理，分析法律責(zé)任。經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)解，最終開發(fā)商考慮該戶業(yè)主實(shí)際情況，接受調(diào)解，主動(dòng)為業(yè)主辦理退房手續(xù)，退還購(gòu)房款。自此，一起因車位引發(fā)的購(gòu)房糾紛圓滿化解。
本案的成功調(diào)解，既保障了業(yè)主的合法權(quán)益，又實(shí)質(zhì)性地解決了企業(yè)后續(xù)矛盾糾紛，充分體現(xiàn)了法院秉持“人本、文明、規(guī)范”的司法理念。接下來(lái)，田家庵區(qū)法院將不斷延伸司法服務(wù)職能觸角，為群眾辦實(shí)事，狠抓執(zhí)法辦案第一要?jiǎng)?wù)，努力把各類矛盾化解在基層。
